関西住建　-三原・尾道・東広島の住宅・不動産

TOP > 家づくりの玉手箱　>　知って得する税金の裏技

■不動産を取得したときの税金
印紙税	登録免許税
不動産取得税	所得税の住宅ローン控除
贈与税	相続税

土地や住宅を購入・取得したり、住宅を新築した場合には左記の税金がかかります。
また、そのほかにも住宅を取得または新築したとき等には消費税が課税されます。

住宅取得時の税金軽減策！

一定の要件を備えた住宅用の家屋については、所有権の保存登記や移転登記、抵当権の設定登記の税率が軽減されています。　

　広島県三原市に住むＳさんは、3,800万円の一戸建住宅を自分の住宅用地として平成17年10月に購入し、土地と建物について移転登記をしました。なお、この建物は軽減税率の要件をそなえています。
　この住宅に係わる固定資産税評価額は、土地が1,200万円、建物が1,400万円である場合の登録免許税をみてみましょう。

一般の場合	土地　1,200万円 x 1% =12万円建物　1,400万円 x 1% =14万円
	合計26万円
軽減を受けた場合	土地　1,200万円 x 1% =12万円建物　1,400万円 x 0.3% =4万2千円
	合計16万2千円　（9万8千円お得！）

宅地取得時の税金軽減策！

不動産取得税は、原則として固定資産税評価額に税率を掛けて計算しますが、宅地評価土地の取得が、平成17年12月31日までの間に行われた場合の不動産取得税の課税標準については、固定資産税評価額の1/2相当の額とする特例措置が認められています。

　広島県尾道市に住むＴさんは、平成17年8月に新築の一戸建の住まいを5,400万円で購入しました。この一戸建住宅に係わる固定資産税評価額は、土地が1,800万円で建物は1,500万円です。また、建物の床面積は180㎡で、土地の面積は120㎡です。この場合、住宅および住宅用土地の軽減特例が適用されます。不動産取得税の計算をみてみましょう。

建　物

（1,500万円 - 1,200万円）x 3% =9万円
※1,200万円は軽減額

合計9万円

土　地

イ、	1,800万円 x 1/2 x 3% = 27万円
ロ、	軽減額 1,(1,800万円 x 1/2 ÷ 120㎡） x200㎡ x 3%=45万円 2,4万5千円（登記簿謄本） 3,１＞２　※45万円（最終支払領収書）
ハ、	イ＞ロ　※税額はゼロ円

不動産取得税は、建物に係る9万円だけとなります。

住宅ローン控除
＜所得税の確定申告時＞

　個人が住宅を新築したり、新築または中古の住宅を購入したり、現在住んでいる住宅の増改築をした際に、金融機関（銀行、信用金庫等の民間金融機関のほか、住宅金融公庫などの公的な機関も含まれます）などから返済10年以上の融資を受けて住宅の取得などをした場合には、所定の手続きをとれば、自分がその住宅に住むことになった年から一定の期間にわたり、居住用に供した年に応じて、所定の額が所得税から控除されます。尚、この控除は、住宅とともに取得される敷地についても適用されます。